Die wichtigsten Zahlen
Stand: November 2026. Quellen siehe unten.
Zuzug: Was die Zahlen wirklich zeigen
Graz hatte 2010 noch 255.152 Einwohner, 2025 waren es 305.314 – ein Plus von 19,7 % (Statistik Austria, WKO-Standortanalyse 2026). Im Jahr 2025 kamen 1.657 Personen dazu (+0,54 %), der größte absolute Zuwachs aller österreichischen Bezirke; am 1.1.2026 lebten 306.971 Menschen in der Stadt (Statistik Austria 2026).
Wichtig für die Einordnung: Das Wachstum kommt fast nur aus dem Ausland. Die Binnenwanderung ist seit 2017 negativ (WKO-Standortanalyse 2026), allein an Graz-Umgebung verlor die Stadt 2025 netto 1.185 Personen (Statistik Austria, berichtet von MeinBezirk 2026). Der Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger stieg von 15 % (2011) auf 29 % (2025) (Landesstatistik Steiermark).
Die ÖROK-Regionalprognose erwartet 315.526 Einwohner im Jahr 2040 und 322.848 im Jahr 2050 – weiteres Wachstum, aber langsamer als bisher.
Universitätsstadt: über 52.000 Studierende
| Universität | Ordentliche Studierende WS 2025/26 |
|---|---|
| Universität Graz | 28.309 |
| TU Graz | 16.819 |
| Medizinische Universität | 5.246 |
| Kunstuniversität (KUG) | 2.025 |
Alle vier Universitäten legten gegenüber dem Vorjahr zu, die Uni Graz um 752 Studierende (Landesstatistik Steiermark). Dazu kommen Fachhochschulen und Pädagogische Hochschulen.
Kaufpreise, Mieten und Neubau
Wohnungen ab Baujahr 1991 mit 58–78 m² kosteten in Graz-Stadt im Schnitt 3.539 €/m², mit Freiflächen 3.952 €/m² (Basis 2021–2025, Landesstatistik Steiermark). Neubauwohnungen lagen im ersten Halbjahr 2026 bei rund 3.600 €/m², in Wien und Salzburg bei rund 5.500 €/m² (Raiffeisen Immobilien Steiermark, berichtet von 5min.at 2026).
Eine eigene Grazer Mietstatistik aus dem Mikrozensus konnte ich nicht belegen. Steiermarkweit lag die private Hauptmiete 2025 bei 10,9 €/m² inklusive Betriebskosten (Statistik Austria / Landesstatistik).
Zum Angebot: Der Grazer Wohnungsbestand wuchs 2011–2023 um 23 %, die Baubewilligungen sind laut EcoAustria seit 2020 und besonders nach 2022 deutlich gesunken (EcoAustria 2026). Weniger Neubau bei weiter steigender Einwohnerzahl spricht mittelfristig für eine stabile Nachfrage.
Bezirke: große Unterschiede
Die bevölkerungsreichsten Bezirke waren am 1.1.2025 Lend (34.498), Jakomini (32.114), Gries (30.511), Eggenberg (25.790) und Geidorf (23.770); die Innere Stadt hatte 3.184 Einwohner (Stadt Graz 2025). Belastbare Kaufpreise je Stadtbezirk aus amtlicher Quelle habe ich nicht gefunden – hier hilft nur der Vergleich konkreter Objekte vor Ort.
Kurzzeitvermietung in Graz
Graz zählte 2025 1.465.754 Nächtigungen, +5,2 % zum Vorjahr (Graz Tourismus 2026). Wer kurzfristig vermietet, hebt 2,50 € Nächtigungsabgabe pro Person und Nacht ein und zahlt den Tourismusinteressentenbeitrag (Stadt Graz 2026). Im Wohnungseigentum kann die Zustimmung der Miteigentümer nötig sein, je nach Umfang wird es Gewerbe. Mehr dazu unter Kurzzeitvermietung als Anlageform; im Einzelfall prüfen lassen.
Zwei Wege: Lang- und Kurzzeitvermietung
Die Durchschnittsrendite ist für mich nicht das Argument für Graz. Die Argumente sind das niedrigere Preisniveau, gute Lagen, die über dem Schnitt liegen – und zwei Vermietungswege, deren Risiken gegeneinander laufen:
- Langzeitvermietung: Eine kleine Wohnung mit gutem Grundriss in guter Lage vermiete ich auch heute schnell.
- Kurzzeitvermietung: Sie würde erst eingeschränkt, wenn Wohnungsnot herrscht – genau dann wird die Langzeitvermietung noch leichter. Solange es eher ein Überangebot gibt, gibt es keinen Grund für ein Verbot.
Zuständig für die Regeln ist das Land Steiermark, und das Land plant derzeit keine Änderung (Stand November 2026), die Stadt fordert Verschärfungen. Gegen allgemeine Marktschocks wie Zinsanstieg oder Rezession schützt keine Vermietungsart. Und es gibt auch in Graz Risiken: viel Neubau, Leerstand in schwächeren Lagen und bei großen Wohnungen. Ausführlich: Lang- oder Kurzzeitvermietung: zwei Wege, die sich gegenseitig absichern.
Meine Einschätzung
Die Zahlen bestätigen meine These nur teilweise: Graz wächst, aber vor allem durch Zuzug aus dem Ausland, während Familien ins Umland gehen. Für kleine bis mittlere Mietwohnungen in Uni- und Öffi-Nähe sehe ich deshalb gute Chancen auf stabile Erträge und Werterhalt. Bei großen Wohnungen und teuren Neubauprojekten rechne ich genauer nach.
Häufige Fragen
Wächst Graz wirklich noch?
Ja, 2025 um 1.657 Einwohner (Statistik Austria). Das Wachstum kommt aber fast nur aus dem Ausland; innerhalb Österreichs ziehen mehr Menschen weg als zu, vor allem nach Graz-Umgebung.
Ist Graz im Vergleich zu anderen Landeshauptstädten teuer?
Nein. Neubauwohnungen lagen im ersten Halbjahr 2026 bei rund 3.600 €/m², in Wien und Salzburg bei rund 5.500 €/m² und in Innsbruck bei rund 6.400 €/m² (Raiffeisen Immobilien Steiermark).
Lohnen sich Studentenwohnungen in Graz?
Die Nachfrage ist mit über 52.000 Studierenden an den Universitäten im WS 2025/26 breit (Landesstatistik Steiermark). Ob sich eine Wohnung rechnet, hängt von Kaufpreis, Lage und Grundriss ab – eine Renditezusage gibt es nicht.
Weiterlesen
Quellen
- WKO Steiermark – Stadt Graz Standortanalyse 2026 (Daten Statistik Austria, ÖROK, Landesstatistik) (2026) – wko.at
- MeinBezirk – Wanderungsstatistik 2025, Graz-Umgebung (Daten Statistik Austria) (2026) – meinbezirk.at
- Landesstatistik Steiermark – Wohnbevölkerung 2026, Wanderungen 2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Landesstatistik Steiermark – Ordentliche Studierende 2025/26 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Landesstatistik Steiermark – Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021–2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Landesstatistik Steiermark – Mietkosten nach Rechtsverhältnis 2014–2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- 5min.at – So viel kostet eine Wohnung in Graz (Daten Raiffeisen Immobilien Steiermark, 1. HJ 2026) (2026) – 5min.at
- EcoAustria – Studie Wohnbau Graz (2026) – ecoaustria.ac.at
- Stadt Graz – Bevölkerung mit Hauptwohnsitz pro Bezirk, 1.1.2025 (2025) – graz.at
- Graz Tourismus – Tourismusbilanz 2025 (2026) – graztourismus.at
- Stadt Graz – Infoblatt Nächtigungsabgabe (2026) – graz.at
- Stadt Graz / Graz Tourismus – Vermieten auf Airbnb & Co (Infobroschüre) (2025) – graztourismus.at
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