Warum ich eigene Angebote offen zeige
Ich bin Immobilientreuhänder und Unternehmer. Es wäre unglaubwürdig, so zu tun, als hätte ich keine eigenen Projekte. Deshalb trenne ich klar: Auf den Ratgeber-Seiten stehen Zahlen, Einordnung und meine Einschätzung. Eigene Angebote erscheinen nur in gekennzeichneten Boxen und auf dieser Seite. So können Sie selbst entscheiden, was Sie davon halten.
Das Rundum-sorglos-Paket: investieren ohne Bewirtschaftung
Viele meiner Anleger wohnen nicht dort, wo sie investieren – etwa in Tirol, Salzburg oder Wien und kaufen in Graz. Sie wollen Ertrag, aber keine zweite Baustelle neben Beruf und Familie. Für sie gibt es das Premium-Rundum-sorglos-Paket auf investwohnungen.at:
- Vor dem Kauf: Investmentberatung, Begleitung bei der Finanzierung, Abstimmung mit Ihrem Steuerberater, Kaufabwicklung bis zur Grundbucheintragung.
- Vorbereitung: Vermietungs- oder Betreiberkonzept, Ausstattung und Möblierung, Organisation von Sanierung.
- Nach dem Kauf: Vermietung und Subverwaltung – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vorschreibung, Mahnwesen, Indexierung, Instandhaltung und Reporting.
Welche Leistungen vereinbart sind, steht im Angebot und Vertrag. Mehr dazu auf investwohnungen.at/premium-paket.
LUX STAYS Graz: das Betreibermodell
Bei LUX STAYS kaufen Sie ein kleines Apartment in Graz und bleiben Eigentümer im Grundbuch. Den Betrieb übernimmt eine Betreibergesellschaft der Gruppe: Kurzzeitvermietung, soweit rechtlich zulässig, Serviced Living und möbliertes Wohnen auf Zeit für Studierende, Forschende und Fachkräfte. Die Bedingungen – auch zu vertraglich vereinbarten Mietzahlungen und einer möglichen Gewinnbeteiligung – stehen im jeweiligen Vertrag. Details: Betreibermodell auf investwohnungen.at und luxstays.at.
Warum Graz? Die Stadt wächst seit Jahren, hat vier Universitäten und starken Städtetourismus. Die Zahlen dazu finden Sie neutral aufbereitet auf der Seite Anlageimmobilien in Graz – inklusive der Punkte, die gegen eine Investition sprechen können.
Weitere Seiten der Gruppe
- investwohnungen.at – Portal für Anlegerwohnungen in Österreich mit Renditerechner.
- investwohnung-verwalten.at – Subverwaltung für Anlegerwohnungen durch die Zelzer Real Estate GmbH.
- investvorsorge.at – betriebliche und private Vorsorge, auch in Kombination mit Immobilien.
- zelzer-immobilien.com – Immobilienmakler in Graz und Umgebung.
Was ich nicht mache
Ich verspreche keine Renditen und rede keine Risiken klein. Jede Immobilie hat Risiken: Leerstand, Instandhaltung, Gesetzesänderungen, Zinsen. Im Gespräch rechne ich mit Ihnen nüchtern durch, was realistisch ist, und sage es auch, wenn ein Projekt – auch ein eigenes – nicht zu Ihnen passt. Steuerliche Fragen kläre ich gemeinsam mit Ihrem Steuerberater; ich ersetze ihn nicht.
Häufige Fragen
Muss ich in Graz wohnen, um in LUX STAYS zu investieren?
Nein. Gespräche und Abwicklung laufen per Zoom und digital. Viele Anleger wohnen in anderen Bundesländern; Vermietung und Verwaltung übernimmt die Gruppe vor Ort.
Ist der Ratgeber unabhängig von diesen Angeboten?
Die Fakten auf den Ratgeber-Seiten stammen aus amtlichen und seriösen Quellen und sind belegt. Eigene Angebote erscheinen nur in gekennzeichneten Boxen. Meine Einschätzungen sind als persönliche Meinung markiert.
Was kostet das Rundum-sorglos-Paket?
Das hängt von Wohnung und vereinbarten Leistungen ab. Im Angebot stehen Kaufpreis, Nebenkosten, Paket- und Ausstattungskosten sowie laufende Aufwendungen den Erträgen gegenüber.
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Kostenloses Strategiegespräch anfragen
Schreiben Sie mir kurz, was Sie vorhaben. Ich melde mich persönlich – per Zoom, telefonisch oder auf Wunsch zu einem Treffen.