Die wichtigsten Zahlen
Einwohner (30.9.2026)413.053Land Vorarlberg, Landesstatistik
Prognose 2024–2040+3,7 %Statistik Austria, Prognose 2025
Wohnungspreis Median 20255.000 €/m²Statistik Austria
Ø Miete inkl. BK 202411,30 €/m²Statistik Austria, Wohnen 2024
Nächtigungen 20259,55 Mio.Statistik Austria
Stand: November 2026. Quellen siehe unten.
Standort-Check Vorarlberg
| Kriterium | Wert | Meine Einschätzung |
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| Abhängigkeit vom Tourismus | 23 Nächtigungen je Einwohner (2025) | Genau prüfen |
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| Zuzug | +0,8 je 1.000 Einwohner (2025) | Spricht dagegen |
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| Einstiegspreis | 5.000 €/m² Wohnung, Median 2025 | Spricht dagegen |
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| Kurzzeitvermietung als zweites Standbein | eingeschränkt (Ferienwohnungen) | Genau prüfen |
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Gleiche Kriterien für alle Bundesländer. Werte aus Statistik Austria (Nächtigungen, Bevölkerung, Wanderung, Kaufpreise 2025); die Ampel ist meine Einschätzung, keine Bewertung im rechtlichen Sinn. Alle Bundesländer im Vergleich.
Meine Haltung: als Gast ja, als Anleger vorsichtig
Ich bin oft und gern hier – zum Skifahren, Wandern und um mir die Betriebe anzusehen. Als Anleger bin ich bei den Tourismusorten aber zurückhaltend: Sie hängen an Bergbahn, Saison und Gästen aus dem Ausland. Im Tiroler Winter 2025/26 kam nur rund jede vierzehnte Nächtigung von Gästen aus Österreich. Warum ich trotzdem jeden Ort nach denselben Zahlen bewerte, lesen Sie in meinem Beitrag Warum ich Tirol liebe – und dort trotzdem nicht investieren würde.
Bevölkerung: Rheintal wächst, Täler stagnieren
Am 30.9.2026 lebten 413.053 Menschen mit Hauptwohnsitz in Vorarlberg, um 434 mehr als ein Jahr davor; der Wanderungssaldo betrug +175 (Land Vorarlberg, Oktober 2026). Seit 2016 wuchsen die Bezirke Feldkirch (+8,5 %) und Dornbirn (+8,4 %) deutlich stärker als Bregenz (+4,3 %) und Bludenz (+3,7 %). Das Montafon verlor im letzten Jahr 293 Einwohner (−1,7 %).
Die Bevölkerungsprognose 2025 der Statistik Austria erwartet für Vorarlberg bis 2040 ein Plus von 3,7 % auf 425.949 Einwohner, deutlich mehr als im Österreich-Schnitt (+2,5 %). Einordnung: Für Mietwohnungen ist das Rheintal der stabilere Markt.
Preise und Mieten
Wohnungen kosteten 2025 im Median 5.000 €/m² (+0,4 %), Häuser 5.077 €/m² – jeweils Platz zwei hinter Wien (Statistik Austria). Bauland kostete 2025 im Landesschnitt 640 €/m², deutlich mehr als in Tirol (391 €/m²) und Salzburg (383 €/m²); in Lech kostet es im Fünfjahresschnitt 2.108 €/m². Laut s REAL ImmoGuide 2026 bleiben gebrauchte Wohnungen in Bregenz, Dornbirn und Bludenz stabil, in Feldkirch steigen sie, in Lustenau und Hohenems sinken sie tendenziell.
Die Durchschnittsmiete lag 2024 bei 11,30 €/m² inklusive Betriebskosten (Statistik Austria, Wohnen 2024); neu inserierte Wohnungen kosteten 2025 im Schnitt 19,00 €/m² (ImmoScout24, Jänner–Oktober 2025). Der Anteil privater Hauptmieten am freien Markt liegt bei 55,4 %, höher als in Tirol (52,0 %) und Salzburg (48,0 %) (Mikrozensus 2025).
Tourismus: Arlberg, Montafon, Bregenzerwald
Vorarlberg verzeichnete 2025 9,55 Mio. Nächtigungen (+0,5 %), 89 % davon von ausländischen Gästen (Statistik Austria). Im Winter 2025/26 waren es über 5 Mio. Nächtigungen, davon 2,82 Mio. von Gästen aus Deutschland; gewerbliche Betriebe legten um 2,8 % zu, Privatquartiere verloren 2,8 % (VOL.AT/APA, Mai 2026). Arlberg, Montafon, Bregenzerwald und die Alpenregion Bludenz meldeten ein Plus.
Landesregeln: Ferienwohnung, Grundverkehr, Leerstand
- Ferienwohnungen (§ 16 Vorarlberger Raumplanungsgesetz): Eine Wohnung, die nicht ganzjährigem Wohnbedarf dient, darf nur in eigens gewidmeten Gebieten oder mit Bewilligung der Gemeinde als Ferienwohnung genutzt werden. Gewerbliche Beherbergung und Privatzimmervermietung mit tagsüber anwesender Ansprechperson gelten nicht als Ferienwohnung.
- Grundverkehr: Das Vorarlberger Grundverkehrsgesetz regelt, welche Erwerbe eine Genehmigung oder Erklärung brauchen; die Vermietung zu Ferienzwecken bis drei Jahre ist bei erlaubter Nutzung ausgenommen (§ 9).
- Zweitwohnsitz- und Leerstandsabgabe: Seit 2024 können Gemeinden für Wohnungen, die länger als sechs Monate leer stehen, bis zu 2.775 € jährlich einheben (VOL.AT, April 2026). Bludenz plant ab 2027 Vorschreibungen von 9,87 €/m².
Allgemeine Hinweise ohne Rechtsberatung – lassen Sie Ihren Fall prüfen.
Rendite-HotspotsWo ich in Vorarlberg investieren würde – und wo nicht
Dornbirn
Größte Stadt, Fachhochschule, Wirtschaftszentrum
Fakten
52.357 Einwohner, +3.597 seit 2016 (Land Vorarlberg, 2026). Wohnungen wurden 2025 im Schnitt um 6.190 €/m² angeboten, +23,4 % zum Vorjahr (willhaben, Angebotspreise).
Einordnung
Stärkstes Wachstum im Land und breite Arbeitsplatzbasis; die Angebotspreise sind aber zuletzt stark gestiegen.
Meine Einschätzung
Dornbirn sehe ich als soliden Standort für Anlegerwohnungen mit Fokus auf Stabilität. Beim Einstiegspreis würde ich genau rechnen.
Anlegerwohnung: gutZinshaus: bedingtKurzzeitvermietung: eher nichtHotel: eher nicht
Feldkirch
Bezirksstadt an der Grenze zu Liechtenstein und Schweiz
Fakten
36.781 Einwohner, +3.797 seit 2016; der Bezirk wuchs um 8,5 % (Land Vorarlberg, 2026). Laut s REAL ImmoGuide 2026 steigen die Preise für gebrauchte Wohnungen weiter.
Einordnung
Starker Zuzug und Grenznähe zu Arbeitsmärkten mit hohen Einkommen stützen die Nachfrage.
Meine Einschätzung
Feldkirch würde ich für langfristige Vermietung in die engere Wahl nehmen. Die Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz sehe ich als Vorteil für die Mietnachfrage.
Anlegerwohnung: gutZinshaus: bedingtKurzzeitvermietung: eher nichtHotel: eher nicht
Montafon
Ski- und Wanderregion im Süden
Fakten
Die Region verlor zuletzt 293 Einwohner (−1,7 %, Land Vorarlberg, 2026). Im Winter 2025/26 meldete das Montafon ein Nächtigungsplus (VOL.AT/APA). Ferienwohnungen sind nach § 16 Raumplanungsgesetz nur eingeschränkt zulässig.
Einordnung
Tourismus wächst, die Wohnbevölkerung schrumpft – Investitionen laufen über touristische Betriebe, nicht über Mietwohnungen.
Meine Einschätzung
Als Gast komme ich gern. Als Anleger hängt hier aber alles an einem System aus Bergbahn, Wintersaison und Auslandsgästen – fällt ein Teil weg, fällt das ganze System. Klassische Anlegerwohnungen sehe ich hier nicht.
Anlegerwohnung: eher nichtZinshaus: eher nichtKurzzeitvermietung: bedingtHotel: bedingt
Lech am Arlberg
Premium-Wintersport am Arlberg
Fakten
Bauland kostet in Lech im Fünfjahresschnitt 2.108 €/m², einer der höchsten Werte Österreichs (Statistik Austria, 2026). Im Winter 2025/26 stiegen die Nächtigungen um rund 3 % (Lech Zürs Tourismus, Mai 2026).
Einordnung
Sehr exklusiver, kleiner Markt mit hohen Einstiegskosten und strengen Regeln.
Meine Einschätzung
Lech ist für mich ein Markt für Spezialisten und große Budgets. Für die meisten Anleger sehe ich hier kein passendes Verhältnis von Preis und Ertrag.
Anlegerwohnung: eher nichtZinshaus: eher nichtKurzzeitvermietung: bedingtHotel: bedingt
Eignung: gut · bedingt (je nach Objekt) · eher nicht. „Mein Tipp“ ist meine persönliche Einschätzung auf Basis der genannten Zahlen, kein Renditeversprechen.
Häufige Fragen
Darf ich in Vorarlberg eine Ferienwohnung kaufen?
Nur wenn die Wohnung in einem Ferienwohnungsgebiet liegt oder die Gemeinde eine Bewilligung erteilt. Ohne diese Voraussetzungen darf sie nicht als Ferienwohnung genutzt werden. Lassen Sie die Widmung vor dem Kauf prüfen.
Gibt es in Vorarlberg eine Leerstandsabgabe?
Ja, seit 2024 können Gemeinden eine Abgabe auf Zweitwohnsitze und Wohnungen einheben, die länger als sechs Monate leer stehen. Der Höchstbetrag liegt bei 2.775 € pro Jahr. Ob und wie hoch sie anfällt, entscheidet die Gemeinde.
Wo wächst Vorarlberg am stärksten?
In den Bezirken Feldkirch (+8,5 %) und Dornbirn (+8,4 %) seit 2016 (Land Vorarlberg, 2026). Bregenz und Bludenz wuchsen schwächer, das Montafon verlor zuletzt Einwohner.
Quellen
- News.at – Vorarlbergs Bevölkerung nach Regionen 2026 (Daten Land Vorarlberg) (November 2026) – news.at
- Statistik Austria – Bevölkerungsprognose 2025 (2025) – statistik.at
- Statistik Austria – Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (2026) – statistik.at
- Sparkasse / s REAL – ImmoGuide 2026 Vorarlberg (Dezember 2025) – sparkasse.at
- VOL.AT – Wohnungspreise 2025 nach Bezirken (willhaben) (2026) – vol.at
- Salzburg24 – Mieten nach Bundesländern (Statistik Austria, Wohnen 2024) (2025) – salzburg24.at
- VOL.AT – Angebotsmieten 2025 (ImmoScout24) (2025) – vol.at
- Statistik Austria – Wohnen Q4 2025 (Mikrozensus) (2026) – statistik.at
- Statistik Austria – Ankünfte und Nächtigungen 2025 (2026) – statistik.at
- VOL.AT – Wintersaison 2025/26 in Vorarlberg (Mai 2026) – vol.at
- Lech Zürs Tourismus – Winterrückblick 2025/26 (Mai 2026) – lechzuers.com
- § 16 Vorarlberger Raumplanungsgesetz (JUSLINE) (2026) – jusline.at
- § 9 Vorarlberger Grundverkehrsgesetz (JUSLINE) (September 2025) – jusline.at
- VOL.AT – Leerstandsabgabe: Eigentümer fordern Abschaffung (April 2026) – vol.at
- VOL.AT – Bludenz führt Zweitwohnungsabgabe ein (Juni 2026) – vol.at
Rechtliche Hinweise sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen.
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