Die wichtigsten Zahlen
Stand: November 2026. Quellen siehe unten.
Bevölkerung: langsamer, stetiger Rückgang
Der Bezirk Leoben hatte 2001 noch 66.748 Einwohner, 2011 waren es 61.912 und am 1.1.2026 58.697 (Landesstatistik Steiermark). 2025 ging die Zahl um 0,6 % zurück (Landesstatistik Steiermark 2026). Der Wanderungssaldo war 2025 mit +110 leicht positiv (2.957 Zuzüge, 2.847 Wegzüge) – der Rückgang kommt also vor allem daher, dass mehr Menschen sterben als geboren werden.
Die Stadt selbst zählte am 1.10.2026 24.488 Hauptwohnsitze und zusätzlich 3.659 Nebenwohnsitze (Stadtgemeinde Leoben 2026). Wie viele davon Studierende sind, weist die Statistik nicht aus.
Montanuniversität: Studierendenzahl erholt sich leicht
| Wintersemester | Ordentliche Studierende |
|---|---|
| 2019/20 | 3.658 |
| 2022/23 | 3.083 |
| 2024/25 | 2.644 |
| 2025/26 | 2.821 |
Von 2019/20 bis 2024/25 sank die Zahl um gut ein Viertel, im WS 2025/26 kamen wieder 177 Studierende dazu (Landesstatistik Steiermark). Laut Universitätsleitung lag der Anteil internationaler Studierender Anfang 2025 bei 27 % (Kleine Zeitung, 19.1.2025).
Kaufpreise: deutlich unter Graz
Wohnungen ab Baujahr 1991 mit 58–78 m² kosteten im Bezirk Leoben 1.978 €/m², mit Freiflächen 2.527 €/m² (Basis 2021–2025). In Graz-Stadt waren es 3.539 €/m² (Landesstatistik Steiermark). Baugrund kostete in der Stadt Leoben 129 €/m², in Graz 430 €/m² (2021–2025, Landesstatistik Steiermark).
Die Angebotspreise auf willhaben lagen 2025 im Bezirk Leoben bei durchschnittlich 1.779 €/m², 9,6 % unter dem Vorjahr (willhaben, berichtet von APA 2026). Eine amtliche Mietstatistik nur für Leoben habe ich nicht gefunden; steiermarkweit lag die private Hauptmiete 2025 bei 10,9 €/m² inklusive Betriebskosten (Statistik Austria / Landesstatistik).
Abgaben und Regeln
Leoben hebt seit 1.1.2023 eine Zweitwohnsitzabgabe von 9 € pro m² Nutzfläche ein. Wohnungen, die fast ausschließlich für Studium, Ausbildung oder Pendeln genutzt werden, sind ausgenommen (Verordnung Stadtgemeinde Leoben, auf Basis des StZWAG). Bei längerer Vermietung geht die Abgabepflicht auf den Mieter über. Im Einzelfall prüfen lassen.
Einordnung und meine Einschätzung
Einordnung: Die These Rendite trotz Bevölkerungsrückgang ist nicht widerlegt, aber an Bedingungen geknüpft. Niedrige Kaufpreise verbessern das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis. Dem stehen eine schrumpfende Bevölkerung und eine Universität gegenüber, deren Studierendenzahl seit 2019 deutlich gesunken ist.
Meine Einschätzung: Ich sehe in Leoben Chancen für kleine, gut geschnittene Wohnungen in Uni- und Bahnhofsnähe, wenn der Kaufpreis wirklich niedrig ist. Leerstand und Mieterwechsel rechne ich bewusst vorsichtig ein. Auf Wertsteigerung würde ich hier nicht setzen – der Ertrag muss aus der laufenden Miete kommen.
Häufige Fragen
Schrumpft Leoben?
Ja, langsam. Der Bezirk verlor von 2011 bis 2026 rund 3.200 Einwohner und 2025 weitere 0,6 % (Landesstatistik Steiermark). Der Wanderungssaldo war 2025 leicht positiv; der Rückgang kommt vor allem aus dem Geburtendefizit.
Wie viele Studierende hat die Montanuniversität?
Im Wintersemester 2025/26 waren es 2.821 ordentliche Studierende, nach 2.644 im Jahr davor und 3.658 im WS 2019/20 (Landesstatistik Steiermark).
Was kostet eine Wohnung in Leoben?
Wohnungen ab Baujahr 1991 kosteten im Bezirk durchschnittlich 1.978 €/m² (2021–2025, Landesstatistik Steiermark). Die Angebotspreise auf willhaben lagen 2025 bei 1.779 €/m² – deutlich unter Graz.
Ist Leoben eine gute Ergänzung zu einer Grazer Wohnung?
Für manche Anleger ja: Graz steht eher für Nachfrage und Werterhalt, Leoben für einen niedrigen Einstiegspreis. Wer beide Standorte kombiniert, sollte die unterschiedlichen Risiken bewusst gewichten und jede Wohnung einzeln durchrechnen.
Weiterlesen
Quellen
- Landesstatistik Steiermark – Bezirk Leoben (611) (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Landesstatistik Steiermark – Wohnbevölkerung 2026, Wanderungen 2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Stadtgemeinde Leoben – Gemeindestatistik (2026) – leoben.at
- Landesstatistik Steiermark – Ordentliche Studierende 2025/26 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Kleine Zeitung, 19.1.2025 (Pressespiegel Montanuniversität Leoben) (2025) – unileoben.ac.at
- Landesstatistik Steiermark – Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021–2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- APA/vienna.at – Wohnungspreise im Vorjahr vielerorts wieder gestiegen (willhaben-Angebotspreise 2025) (2026) – vienna.at
- Landesstatistik Steiermark – Mietkosten nach Rechtsverhältnis 2014–2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Stadtgemeinde Leoben – Verordnung Zweitwohnsitzabgabe (2023) – leoben.at
Rechtliche Hinweise sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen.
Kostenloses Strategiegespräch anfragen
Schreiben Sie mir kurz, was Sie vorhaben. Ich melde mich persönlich – per Zoom, telefonisch oder auf Wunsch zu einem Treffen.