Die wichtigsten Zahlen
Einwohner (1.1.2026)301.695Statistik Austria 2026
Veränderung seit 1.1.2016+3,7 %Land Burgenland, Landesstatistik
Binnenwanderung 2025+934Statistik Austria 2026
Wohnung, Median 20251.859 €/m²Statistik Austria 2026
Nächtigungen 20253,38 Mio.Statistik Austria 2026
Stand: November 2026. Quellen siehe unten.
Standort-Check Burgenland
| Kriterium | Wert | Meine Einschätzung |
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| Abhängigkeit vom Tourismus | 11 Nächtigungen je Einwohner (2025) | Spricht dafür |
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| Zuzug | +5,3 je 1.000 Einwohner (2025) | Spricht dafür |
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| Einstiegspreis | 1.859 €/m² Wohnung, Median 2025 | Spricht dafür |
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| Kurzzeitvermietung als zweites Standbein | je nach Gemeinde | Genau prüfen |
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Gleiche Kriterien für alle Bundesländer. Werte aus Statistik Austria (Nächtigungen, Bevölkerung, Wanderung, Kaufpreise 2025); die Ampel ist meine Einschätzung, keine Bewertung im rechtlichen Sinn. Alle Bundesländer im Vergleich.
Bevölkerung: Wachstum im Norden, Rückgang im Süden
Am 1.1.2026 lebten 301.695 Menschen im Burgenland, 95 weniger als ein Jahr zuvor (Statistik Austria 2026). Über zehn Jahre bleibt ein Plus von 3,7 %: Am 1.1.2016 waren es 291.011 (Land Burgenland, Landesstatistik). 2025 lag der Wanderungssaldo bei +1.603 – und anders als die meisten Bundesländer gewann das Burgenland auch innerhalb Österreichs (+934) (Statistik Austria 2026). Dass die Einwohnerzahl trotzdem sank, liegt an mehr Sterbefällen als Geburten.
| Bezirk | 1.1.2016 | 1.1.2026 | Veränderung |
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| Eisenstadt (Stadt) | 14.226 | 16.396 | +15,3 % |
| Neusiedl am See | 58.007 | 61.738 | +6,4 % |
| Mattersburg | 39.599 | 41.176 | +4,0 % |
| Oberwart | 53.955 | 55.188 | +2,3 % |
| Güssing | 26.266 | 25.707 | −2,1 % |
Quelle: Land Burgenland, Landesstatistik. Die Prognose erwartet bis 2040 +0,4 % und bis 2050 −1,5 % gegenüber 2024 (Statistik Austria, Prognose 2025).
Kaufpreise und Mietmarkt
Mit einem Median von 1.859 €/m² waren Wohnungen 2025 im Burgenland so günstig wie in keinem anderen Bundesland (Statistik Austria 2026). Die Spanne ist groß: Die Angebotspreise auf willhaben lagen 2025 in Eisenstadt bei 3.480 €/m² (+21,8 %), in Oberwart bei 1.856 €/m² (−17,2 %) und in Güssing bei 1.649 €/m² (willhaben, berichtet von APA 2026).
Der freie Mietmarkt ist klein: 70,4 % der Mietverhältnisse entfallen auf Genossenschaftswohnungen (Statistik Austria, 4. Quartal 2025). Eine amtliche Durchschnittsmiete nur für das Burgenland habe ich nicht belegen können.
Tourismus
Das Burgenland zählte 2025 3,38 Mio. Nächtigungen, +2,8 % zum Vorjahr – das stärkste Plus der drei südlichen Bundesländer (Statistik Austria 2026). Schwerpunkte sind der Neusiedler See und die Thermen im Mittel- und Südburgenland.
Rechtlicher Rahmen
- Grundverkehr: Nach dem Burgenländischen Grundverkehrsgesetz 2007 braucht u. a. der Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke eine Genehmigung; eigene Regeln gelten für den Grunderwerb durch Ausländer.
- Ortstaxe: Laut Landtagsbeschluss vom November 2025 stieg die Ortstaxe mit Jahresbeginn 2026 von 2,50 € auf 4,50 € pro Gast und Tag (Burgenländischer Landtag; Forvis Mazars 2025).
- Zweitwohnsitze und Kurzzeitvermietung: Ob eine touristische Nutzung zulässig ist, hängt von Widmung und Gemeinde ab.
Lassen Sie Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen.
Rendite-HotspotsWo ich in Burgenland investieren würde – und wo nicht
Eisenstadt
Kleinste Landeshauptstadt, stärkstes Wachstum
Fakten
16.396 Einwohner am 1.1.2026, +15,3 % seit 2016 (Landesstatistik Burgenland); 2025 wuchs Eisenstadt um 1,8 % (Statistik Austria). Neubauwohnungen kosteten im 1. Halbjahr 2026 rund 3.400 €/m² (Raiffeisen Immobilien Steiermark).
Einordnung
Verwaltungs- und Arbeitsplatzzentrum mit stetigem Zuzug. Preise nähern sich bereits Graz an.
Meine Einschätzung
Eisenstadt ist für mich der solideste Mietwohnungsstandort im Burgenland – der Markt ist aber klein, ich kaufe hier sehr selektiv.
Anlegerwohnung: gutZinshaus: bedingtKurzzeitvermietung: eher nichtHotel: eher nicht
Neusiedl am See / Parndorf
Pendlergürtel zwischen Wien und Bratislava
Fakten
Bezirk Neusiedl am See: 61.738 Einwohner am 1.1.2026, +6,4 % seit 2016 (Landesstatistik Burgenland). 2025 stagnierte der Bezirk; Parndorf (5.343) und Neusiedl (8.870) verloren leicht, Kittsee gewann 63 Einwohner (Statistik Austria, berichtet von MeinBezirk 2026).
Einordnung
Langfristig klarer Wachstumsbezirk, zuletzt aber eine Atempause. Seenähe und Bahnanbindung bestimmen die Nachfrage.
Meine Einschätzung
Ich halte den Bezirk langfristig für interessant, achte aber 2026 genau darauf, ob das Wachstum wieder anzieht.
Anlegerwohnung: gutZinshaus: eher nichtKurzzeitvermietung: bedingtHotel: bedingt
Mattersburg
Pendlerbezirk Richtung Wien und Wiener Neustadt
Fakten
41.176 Einwohner am 1.1.2026, +4,0 % seit 2016 (Landesstatistik Burgenland).
Einordnung
Moderates, stetiges Wachstum; Nachfrage vor allem von Familien und Pendlern.
Meine Einschätzung
Eher ein Standort für Häuser und größere Wohnungen als für kleine Anlegerwohnungen.
Anlegerwohnung: bedingtZinshaus: eher nichtKurzzeitvermietung: eher nichtHotel: eher nicht
Oberwart / Südburgenland
Thermenregion mit niedrigen Preisen
Fakten
Bezirk Oberwart: 55.188 Einwohner am 1.1.2026, +2,3 % seit 2016; Güssing −2,1 % (Landesstatistik Burgenland). Angebotspreise für Wohnungen 2025: 1.856 €/m², −17,2 % (willhaben).
Einordnung
Sehr günstiger Einstieg, aber fallende Preise und ein kleiner Mietmarkt. Werterhalt ist hier keine Selbstverständlichkeit.
Meine Einschätzung
Im Süden würde ich nur mit klarem Nutzungskonzept investieren, etwa im Umfeld der Thermen – nicht als klassische Anlegerwohnung.
Anlegerwohnung: eher nichtZinshaus: eher nichtKurzzeitvermietung: bedingtHotel: bedingt
Eignung: gut · bedingt (je nach Objekt) · eher nicht. „Mein Tipp“ ist meine persönliche Einschätzung auf Basis der genannten Zahlen, kein Renditeversprechen.
Häufige Fragen
Warum sind Wohnungen im Burgenland so günstig?
Der Median lag 2025 bei 1.859 €/m² (Statistik Austria). Der Markt ist ländlich geprägt, im Süden schrumpft die Bevölkerung, und ein großer Teil der Mietwohnungen gehört Genossenschaften.
Profitiert das Burgenland vom Zuzug aus Wien?
Im Norden ja: Eisenstadt wuchs seit 2016 um 15,3 %, der Bezirk Neusiedl am See um 6,4 % (Landesstatistik Burgenland). 2025 gewann das Burgenland netto 934 Personen aus anderen Bundesländern (Statistik Austria).
Wie hoch ist die Ortstaxe im Burgenland?
Laut Landtagsbeschluss seit Jahresbeginn 2026 4,50 € pro Gast und Tag statt bisher 2,50 €. Prüfen Sie die aktuelle Höhe bei der Gemeinde.
Quellen
- Statistik Austria – Bevölkerung 1.1.2026 und Wanderung 2025 (2026) – statistik.at
- Statistik Austria – Bevölkerung zu Jahresbeginn 2026 (vorläufig) (2026) – statistik.at
- Land Burgenland, Landesstatistik – Bevölkerung des Burgenlandes seit 1869 (T15) (2026) – burgenland.at
- MeinBezirk – Einwohnerentwicklung Bezirk Neusiedl 2026 (Daten Statistik Austria) (2026) – meinbezirk.at
- Statistik Austria – Bevölkerungsprognose 2025 (2025) – statistik.at
- Statistik Austria – Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (2026) – statistik.at
- APA/vienna.at – willhaben-Angebotspreise 2025 (2026) – vienna.at
- 5min.at – Wohnungspreise Landeshauptstädte (Daten Raiffeisen Immobilien Steiermark, 1. HJ 2026) (2026) – 5min.at
- APA/vol.at – Mieten zogen um 4,6 Prozent an (Statistik Austria, Q4 2025) (2026) – vol.at
- Statistik Austria – Ankünfte und Nächtigungen 2025 (2026) – statistik.at
- § 4 Bgld. GVG 2007 – Genehmigungspflicht (2026) – jusline.at
- Burgenländischer Landtag – Ausschussbericht Ortstaxe (Beilage 544) (2025) – bgld-landtag.at
- Forvis Mazars – Erhöhungen der Ortstaxe in Wien, Burgenland und Kärnten (2025) – forvismazars.com
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