Zuletzt vor Ort: Sölden, Ötztal · November 2026 · Karte aller Bewertungen Alle Zahlen mit Quelle · +43 676 511 74 44
Anleger-RatgeberVon Konstantin Zelzer, Immobilienexperte
Geschäftsführer der Zelzer Immobilien Group

Österreich-Karte der Immobilien-Hotspots

Alle Orte, die ich als Anleger bewertet habe – von Bregenz bis Neusiedl. Grün heißt investieren, blau nur mit dem richtigen Objekt, grau eher Eigennutzung.

Stand: November 2026Von Konstantin Zelzer
34 Orte · 5 davon vor Ort bewertet

Wo ich investieren würde – und wo nicht

Wien (Wien) – Mein Tipp: InvestierenWienEisenstadt (Burgenland) – Mein Tipp: InvestierenNeusiedl am See / Parndorf (Burgenland) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektMattersburg (Burgenland) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektOberwart / Südburgenland (Burgenland) – Mein Tipp: Eher EigennutzungKlagenfurt am Wörthersee (Kärnten) – Mein Tipp: InvestierenKlagenfurtVillach (Kärnten) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektWörthersee-West / Villach-Land (Kärnten) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektNassfeld / Hermagor (Kärnten) – Mein Tipp: Eher EigennutzungWiener Neustadt (Niederösterreich) – Mein Tipp: InvestierenSt. Pölten (Niederösterreich) – Mein Tipp: InvestierenSt. PöltenBezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektBezirk Tulln (Niederösterreich) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektLinz (Oberösterreich) – Mein Tipp: InvestierenLinzLinz-Land (Oberösterreich) – Mein Tipp: InvestierenWels (Oberösterreich) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektInneres Salzkammergut (Oberösterreich) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektSteyr (Oberösterreich) – Mein Tipp: Eher EigennutzungStadt Salzburg (Salzburg) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen ObjektStadt SalzburgSaalbach-Hinterglemm (Salzburg) – Mein Tipp: Eher EigennutzungZell am See – Kaprun (Salzburg) – Mein Tipp: Eher EigennutzungGasteinertal (Salzburg) – Mein Tipp: Eher EigennutzungSchladming-Dachstein (Steiermark) – Mein Tipp: Eher EigennutzungKitzbühel (Tirol) – Mein Tipp: Eher EigennutzungKufstein (Tirol) – Mein Tipp: InvestierenDornbirn (Vorarlberg) – Mein Tipp: InvestierenDornbirnFeldkirch (Vorarlberg) – Mein Tipp: InvestierenMontafon (Vorarlberg) – Mein Tipp: Eher EigennutzungLech am Arlberg (Vorarlberg) – Mein Tipp: Eher EigennutzungGraz (Steiermark) – Mein Tipp: Investieren · vor Ort bewertetGrazGraz-Umgebung (Steiermark) – Mein Tipp: Investieren · vor Ort bewertetLeoben (Steiermark) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen Objekt · vor Ort bewertetLeobenInnsbruck (Tirol) – Mein Tipp: Nur mit dem richtigen Objekt · vor Ort bewertetInnsbruckÖtztal / Sölden (Tirol) – Mein Tipp: Eher Eigennutzung · vor Ort bewertetÖtztalR&R Residenzen (Hotel (Residenz), Mitterbach am Erlaufsee)Alpin- und Wellnessresort Stubaierhof (Hotel (4 Sterne superior), Fulpmes, Stubaital)Hotel Garni Pinzgau (Hotel (Hotel garni), Neukirchen am Großvenediger)Hotel Garni Birkenhof (Hotel (Hotel garni), Sölden)Hotel Gasthof Lercher (Restaurant, Murau)Grazer Hütte am Preber (Hütte, Krakaudorf)Terzerhaus (Hütte, Gemeindealpe, Mitterbach)Pizzeria Platzhirsch (Pizzeria, Murau)Restaurant Theatro (Restaurant, Bramberg am Wildkogel)Ludlalm am Prebersee (Gasthaus, Tamsweg)Restaurant Tiefenbachgletscher (SB-Restaurant am Gletscher, Sölden)
InvestierenNur mit dem richtigen ObjektEher EigennutzungSelbst vor Ort bewertetBetrieb, in dem ich eingekehrt bin

Die Karte lässt sich bis auf Straßenebene zoomen: mit + und −, mit zwei Fingern am Handy oder nach einem Klick mit dem Mausrad. Rechts oben schalten Sie zwischen Karte und Luftbild und blenden Orte, Berichte und Betriebe ein oder aus. Ein Klick auf einen Punkt zeigt meinen Tipp und führt zur Bewertung mit Zahlen.

So entsteht die Karte

Jeder Punkt ist ein Ort, den ich als Anleger bewertet habe – positiv wie negativ. Grundlage sind die amtlichen Zahlen auf der jeweiligen Bundesland-Seite: Bevölkerung, Zuzug und Abzug, Kaufpreise, Mieten, Nächtigungen und die Regeln des Landes. Orte mit Ring habe ich mir selbst angesehen. Die übrigen sind nach Zahlen bewertet und werden mit jeder Reise ergänzt.

Die Farbe zeigt meinen Tipp: Investieren, nur mit dem richtigen Objekt oder eher Eigennutzung. Manche Orte sind wunderschön, aber als Anlage schwierig – etwa wegen strenger Freizeitwohnsitz-Regeln oder sehr hoher Einstiegspreise. Auch das gehört auf die Karte.

Alle bewerteten Orte nach Bundesland

Wien

  • WienMein Tipp: Investieren

Niederösterreich

Oberösterreich

Steiermark

Kärnten

Salzburg

Tirol

Vorarlberg

Burgenland

Betriebe, in denen ich eingekehrt bin

Wie gut ein Standort funktioniert, sieht man an den Betrieben: Sind Hotels und Restaurants voll, wird investiert, findet man Personal, passt das Preisniveau? Deshalb bewerte ich auf meinen Reisen auch Hotels, Hütten, Restaurants und Apartmenthäuser, in denen ich selbst war – als persönlichen Eindruck mit dem Blick des Investors.

  • R&R Residenzen · Hotel (Residenz), Mitterbach am ErlaufseeFrühstück, 160,00 € pro Nacht für zwei (17.10.2026).
  • Alpin- und Wellnessresort Stubaierhof · Hotel (4 Sterne superior), Fulpmes, StubaitalGenusspension Plus, 258,00 € pro Nacht für zwei (24.10.2026).
  • Hotel Garni Pinzgau · Hotel (Hotel garni), Neukirchen am GroßvenedigerFrühstück, 152,25 € pro Nacht für zwei (30.10.2026).
  • Hotel Garni Birkenhof · Hotel (Hotel garni), SöldenFrühstück, 161,00 € pro Nacht für zwei (06.11.2026).
  • Hotel Gasthof Lercher · Restaurant, MurauRechnung 52,80 € (10.10.2026): Backhenderl 17,90 € · Schweinsschnitzel mit Salat 17,60 € · Merlot 1/8 6,10 €.
  • Grazer Hütte am Preber · Hütte, KrakaudorfRechnung 42,00 € (11.10.2026): Tagesangebot Tagliolini 13,20 € · Kaspressknödel 5,40 €.
  • Terzerhaus · Hütte, Gemeindealpe, MitterbachRechnung 44,60 € (18.10.2026): Schweinsbraten 16,90 € · Linsen 11,90 € · Bier 0,5 l 5,70 €.
  • Pizzeria Platzhirsch · Pizzeria, MurauRechnung 42,60 € (29.10.2026): Pizza Tricolore 14,20 € · Minestrone 6,00 € · Zweigelt 4,70 €.
  • Restaurant Theatro · Restaurant, Bramberg am WildkogelRechnung 73,50 € (30.10.2026): Zwiebelrostbraten 28,90 € · Feta auf Gartensalat 17,50 € · Hauswein 1/8 4,60 €.
  • Ludlalm am Prebersee · Gasthaus, TamswegRechnung 47,30 € (31.10.2026): Gebirgssaibling 25,90 € · Ofenkartoffel mit Gemüse 14,00 €.
  • Restaurant Tiefenbachgletscher · SB-Restaurant am Gletscher, SöldenMittagessen am 6.11.2026 an der SB-Kassa: Spaghetti Bolognese 14,90 €, Spinatknödel 14,50 €, Salat 6,80 €, Bier 0,3 l 5,10 € und 0,5 l 6,20 € – zusammen 47,50 € für zwei. Mein Eindruck: relativ teuer.

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