Zu diesem Ratgeber
Der Anleger-Ratgeber zeigt Bundesland für Bundesland, wo sich Investieren in Immobilien lohnen kann und wo eher nicht. Grundlage sind amtliche Zahlen zu Bevölkerung, Wanderung, Preisen, Mieten und Tourismus sowie die jeweiligen Landesgesetze. Darauf aufbauend gebe ich meine Einschätzung ab – klar gekennzeichnet. Eine Übersicht aller Regionen finden Sie unter Bundesländer im Vergleich, alle Immobilienarten unter Anlageklassen.
Häufige Fragen
Wo lohnt es sich in Österreich, in Immobilien zu investieren?
Das hängt von Anlageklasse, Budget und Ziel ab. Wachsende Städte mit Universitäten und Arbeitsplätzen bieten stabile Nachfrage, kleinere Städte oft niedrigere Einstiegspreise. Den Vergleich aller neun Bundesländer mit Zahlen finden Sie auf der Seite Bundesländer im Vergleich.
Heißt Bevölkerungsrückgang automatisch schlechte Rendite?
Nein. Wo Bevölkerung abnimmt, sind meist auch die Kaufpreise niedrig. Entscheidend ist, ob es eine stabile Mietergruppe gibt – etwa Studierende oder Beschäftigte großer Arbeitgeber – und ob die Miete leistbar bleibt. Das Risiko für Leerstand ist aber höher und muss eingerechnet werden.
Woher stammen die Zahlen?
Vor allem von Statistik Austria, der Oesterreichischen Nationalbank, den Statistikabteilungen der Länder, der ÖROK und aus Gesetzestexten. Jede Seite nennt ihre Quellen und den Stand.
Was bedeutet „Mein Tipp“ bei den Hotspots?
Das ist meine persönliche Einschätzung, ob ich an diesem Ort investieren würde: Investieren, nur mit dem richtigen Objekt, oder eher Eigennutzung. Es ist kein Renditeversprechen.
Ist eine schöne Urlaubsregion auch ein guter Investitionsstandort?
Nicht unbedingt. Viele Tourismusregionen beschränken Freizeitwohnsitze und Kurzzeitvermietung stark. Manche Orte sind wunderbar für die Eigennutzung, aber schwierig als Anlage. Das steht auf der jeweiligen Seite.
Was kostet die Beratung?
Das Strategiegespräch per Zoom ist kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über die Zelzer Immobilien Group kaufen, stehen alle Kosten transparent im Angebot.
Muss ich mich nach dem Kauf um alles selbst kümmern?
Nein, wenn Sie das nicht wollen. Mit dem Rundum-sorglos-Paket übernimmt die Gruppe Vermietung, Subverwaltung und Betreuung. Details auf der Seite Projekte, hinter denen ich stehe.
Geben Sie Steuer- oder Anlageberatung?
Nein. Ich bin Immobilientreuhänder. Steuerthemen sind allgemeine Information und ersetzen keine Steuerberatung; Wertpapier- oder Anlageberatung im Sinne des WAG biete ich nicht an.
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