Die wichtigsten Zahlen
Einwohner (1.1.2026)1.271.764Statistik Austria 2026
Veränderung seit 1.1.2016+3,2 %Landesstatistik Steiermark 2026
Wanderungssaldo 2025+3.854Statistik Austria 2026
Wohnung, Median 20252.750 €/m²Statistik Austria 2026
Miete inkl. BK 20259,8 €/m²Statistik Austria Mikrozensus / Landesstatistik
Nächtigungen 202514,08 Mio.Statistik Austria 2026
Stand: November 2026. Quellen siehe unten.
Standort-Check Steiermark
| Kriterium | Wert | Meine Einschätzung |
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| Abhängigkeit vom Tourismus | 11 Nächtigungen je Einwohner (2025) | Spricht dafür |
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| Zuzug | +3,0 je 1.000 Einwohner (2025) | Genau prüfen |
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| Einstiegspreis | 2.750 €/m² Wohnung, Median 2025 | Spricht dafür |
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| Kurzzeitvermietung als zweites Standbein | möglich, Gemeinden können einschränken | Spricht dafür |
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Gleiche Kriterien für alle Bundesländer. Werte aus Statistik Austria (Nächtigungen, Bevölkerung, Wanderung, Kaufpreise 2025); die Ampel ist meine Einschätzung, keine Bewertung im rechtlichen Sinn. Alle Bundesländer im Vergleich.
Bevölkerung: Wachstum nur noch im Großraum Graz
Am 1.1.2026 lebten 1.271.764 Menschen in der Steiermark, um 39.752 bzw. 3,2 % mehr als zehn Jahre zuvor (Landesstatistik Steiermark 2026). 2025 war das Plus mit 48 Personen aber praktisch null (Statistik Austria 2026). Der Wanderungssaldo lag 2025 bei +3.854, davon +2.991 aus dem Ausland und +863 aus anderen Bundesländern (Statistik Austria 2026).
Das Wachstum konzentriert sich: Graz (+0,5 %) und Graz-Umgebung (+0,6 %) legten 2025 zu, die Bezirke Leoben (−0,6 %), Liezen (−0,4 %) und Südoststeiermark (−0,4 %) verloren Einwohner (Landesstatistik Steiermark 2026). Die Bevölkerungsprognose rechnet für das ganze Land bis 2040 mit −0,5 % und bis 2050 mit −2,6 % gegenüber 2024 (Statistik Austria, Prognose 2025).
Kaufpreise und Mieten
Eine Wohnung kostete 2025 in der Steiermark im Median 2.750 €/m², österreichweit waren es 4.162 €/m² (Statistik Austria 2026). Gegenüber 2021 (2.849 €/m²) sind die Wohnungspreise leicht gesunken (Landesstatistik Steiermark 2026).
Zwischen den Bezirken liegen Welten. Für Wohnungen ab Baujahr 1991 mit 58–78 m² (ohne Freiflächen, Basis 2021–2025) weist die Landesstatistik aus:
| Bezirk | €/m² |
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| Liezen | 4.063 |
| Graz-Stadt | 3.539 |
| Graz-Umgebung | 2.763 |
| Leoben | 1.978 |
Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten lag 2025 bei 9,8 €/m², bei privaten Hauptmieten bei 10,9 €/m² (Statistik Austria Mikrozensus, aufbereitet von der Landesstatistik Steiermark).
Tourismus: Ennstal, Graz und Thermenland
Die Steiermark zählte 2025 rund 14,08 Mio. Nächtigungen, +0,7 % zum Vorjahr (Statistik Austria 2026). Im Tourismusjahr 2025 entfielen 3,91 Mio. auf Schladming-Dachstein, 2,23 Mio. auf die Region Graz und 2,17 Mio. auf das Thermen- & Vulkanland (Land Steiermark, Tourismusjahr 2025). Für Kurzzeitvermietung ist das relevant – aber nur, wo es die Widmung zulässt.
Rechtlicher Rahmen
- Grundverkehr: Das Steiermärkische Grundverkehrsgesetz regelt u. a. den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Flächen und Zweitwohnsitze in Vorbehaltsgemeinden.
- Raumordnung: Nach § 30 StROG 2010 sind Zweitwohnsitze grundsätzlich Ferienwohngebieten vorbehalten; Vorbehaltsgemeinden können Beschränkungszonen festlegen. Seit der Novelle 2022 können Gemeinden touristische Bauten in Wohngebieten ausschließen (§ 30 Abs. 2a StROG) – Schladming hat dazu im Dezember 2025 einen Entwurf aufgelegt.
- Abgaben: Gemeinden können nach dem StZWAG eine Zweitwohnsitz- und Leerstandsabgabe einheben, höchstens 1.000 € pro Jahr für 100 m². Dazu kommt die Nächtigungsabgabe, in Graz 2,50 € pro Person und Nacht (Stadt Graz 2026).
Das ist ein allgemeiner Überblick – lassen Sie Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen.
Rendite-HotspotsWo ich in Steiermark investieren würde – und wo nicht
Landeshauptstadt mit vier Universitäten
Fakten
306.971 Einwohner am 1.1.2026, +1.657 im Jahr 2025 – der größte absolute Zuwachs Österreichs (Statistik Austria 2026). Rund 52.400 ordentliche Studierende an den vier Universitäten im WS 2025/26 (Landesstatistik Steiermark).
Einordnung
Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist strukturell gestützt. Der Zuzug kommt aber vor allem aus dem Ausland; ins Umland ziehen mehr Grazer weg als umgekehrt.
Meine Einschätzung
Graz ist für mich der stabilste Wohnungsmarkt der Steiermark. Ich achte auf Lage, Grundriss und Kaufpreis – nicht jeder Neubau ist automatisch eine gute Anlage.
Anlegerwohnung: gutZinshaus: gutKurzzeitvermietung: bedingtHotel: bedingt
Graz-Umgebung
Speckgürtel mit dem stärksten Wachstum
Fakten
165.656 Einwohner nach +1.002 (+0,61 %) im Jahr 2025, das höchste relative Wachstum der Steiermark; allein aus Graz ergab sich ein Wanderungsplus von 1.185 (Statistik Austria, berichtet von MeinBezirk 2026).
Einordnung
Familien ziehen aus der Stadt ins Umland. Das stützt Häuser und größere Wohnungen in Gemeinden mit guter Öffi-Anbindung.
Meine Einschätzung
Für Anleger, die langfristig an Familien vermieten wollen, schaue ich mir Gemeinden wie Kalsdorf oder Feldkirchen genauer an.
Anlegerwohnung: gutZinshaus: bedingtKurzzeitvermietung: eher nichtHotel: eher nicht
Montanuniversität, niedrige Einstiegspreise
Fakten
Bezirk Leoben: 58.697 Einwohner am 1.1.2026, 2011 waren es 61.912 (Landesstatistik Steiermark). Wohnungen ab Baujahr 1991 kosteten 2021–2025 rund 1.978 €/m². An der Montanuniversität studierten im WS 2025/26 2.821 Personen (Landesstatistik Steiermark).
Einordnung
Niedrige Kaufpreise treffen auf eine schrumpfende Bevölkerung. Rendite entsteht hier nur bei sehr gezieltem Einkauf.
Meine Einschätzung
Leoben ist für mich ein Renditestandort mit Bedingungen: günstig kaufen, studentennah vermieten, Leerstand realistisch einpreisen.
Anlegerwohnung: bedingtZinshaus: bedingtKurzzeitvermietung: eher nichtHotel: eher nicht
Schladming-Dachstein
Stärkste Tourismusregion des Landes
Fakten
3,91 Mio. Nächtigungen im Tourismusjahr 2025 (Land Steiermark). Der Bezirk Liezen hat mit 4.063 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Steiermark (Basis 2021–2025, Landesstatistik), verlor 2025 aber 0,4 % Einwohner.
Einordnung
Hohe Preise und zunehmende Beschränkungen für touristische Nutzungen in Wohngebieten. Widmung und Gemeindeverordnungen sind entscheidend.
Meine Einschätzung
Als Gast komme ich gern. Als Anleger hängt hier aber alles an einem System aus Bergbahn, Wintersaison und Auslandsgästen – fällt ein Teil weg, fällt das ganze System. Schladming ist ein starker Wintersportort, aber als Anlage für mich zu sehr vom Winter abhängig.
Anlegerwohnung: eher nichtZinshaus: eher nichtKurzzeitvermietung: bedingtHotel: gut
Eignung: gut · bedingt (je nach Objekt) · eher nicht. „Mein Tipp“ ist meine persönliche Einschätzung auf Basis der genannten Zahlen, kein Renditeversprechen.
Häufige Fragen
Wächst die Steiermark noch?
Kaum. 2025 lag das Plus bei 48 Personen, über zehn Jahre bei 3,2 % (Statistik Austria, Landesstatistik). Das Wachstum findet fast nur im Großraum Graz statt.
Wie teuer sind Wohnungen in der Steiermark?
Der Median lag 2025 bei 2.750 €/m² und damit klar unter dem Österreich-Wert von 4.162 €/m² (Statistik Austria). In Liezen und Graz liegen neuere Wohnungen deutlich darüber, in Leoben darunter.
Darf ich eine Wohnung in der Steiermark als Ferienwohnung vermieten?
Das hängt von Widmung, Gemeindeverordnungen, Wohnungseigentum und Gewerberecht ab. Einige Gemeinden schränken touristische Nutzungen in Wohngebieten ein. Lassen Sie das vor dem Kauf im Einzelfall prüfen.
Quellen
- Statistik Austria – Österreich 2025 mit niedrigstem Bevölkerungswachstum seit 2009 (Bevölkerung 1.1.2026, Wanderung 2025) (2026) – statistik.at
- Landesstatistik Steiermark – Wohnbevölkerung 2026, Wanderungen 2025 (Heft 4/2026) (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Statistik Austria – Bevölkerungsprognose 2025 (2025) – statistik.at
- Statistik Austria – Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (2026) – statistik.at
- Landesstatistik Steiermark – Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021–2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Landesstatistik Steiermark – Wohnungserhebung, Mietkosten nach Rechtsverhältnis 2014–2025 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Landesstatistik Steiermark – Ordentliche Studierende 2025/26 (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- Land Steiermark – Kurzüberblick Tourismusjahr 2025 (2025) – verwaltung.steiermark.at
- Statistik Austria – Ankünfte und Nächtigungen 2025 (2026) – statistik.at
- Landesstatistik Steiermark – Bezirk Leoben (2026) – landesentwicklung.steiermark.at
- MeinBezirk – Graz-Umgebung bleibt durch Zuzug aus Graz Wachstumsbezirk (Daten Statistik Austria) (2026) – meinbezirk.at
- § 30 StROG 2010 (Baugebiete) (2025) – jusline.at
- Stadtgemeinde Schladming – Flächenwidmungsplan 1.39, Ausschluss touristischer Nutzungen (Entwurf) (2025) – schladming.at
- StZWAG – Steiermärkisches Zweitwohnsitz- und Wohnungsleerstandsabgabegesetz (2024) – heimschuh.at
- Stadt Graz – Infoblatt Nächtigungsabgabe (2026) – graz.at
Rechtliche Hinweise sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen.
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