Oberösterreich verbindet einen starken Industrie- und Universitätsstandort rund um Linz mit dem Tourismus im Salzkammergut. Diese Seite zeigt, wo die Zahlen für Anleger sprechen – und wo nicht.
Stand: November 2026. Quellen siehe unten.
| Kriterium | Wert | Meine Einschätzung |
|---|---|---|
| Abhängigkeit vom Tourismus | 6 Nächtigungen je Einwohner (2025) | Spricht dafür |
| Zuzug | +1,8 je 1.000 Einwohner (2025) | Spricht dagegen |
| Einstiegspreis | 3.373 €/m² Wohnung, Median 2025 | Genau prüfen |
| Kurzzeitvermietung als zweites Standbein | je nach Gemeinde | Genau prüfen |
Gleiche Kriterien für alle Bundesländer. Werte aus Statistik Austria (Nächtigungen, Bevölkerung, Wanderung, Kaufpreise 2025); die Ampel ist meine Einschätzung, keine Bewertung im rechtlichen Sinn. Alle Bundesländer im Vergleich.
Am 1.1.2026 lebten laut vorläufigen Zahlen 1.537.669 Menschen in Oberösterreich, +0,1 % zum Vorjahr (Statistik Austria 2026); von 2017 bis 2026 betrug das Plus 4,9 % (Statistik Austria, zit. n. WKO 2026).
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Median 3.373 €/m², +5,4 % gegenüber 2024 – eines der stärksten Plus aller Bundesländer; Häuser 2.905 €/m², Bauland im geometrischen Mittel 139 €/m² (Statistik Austria 2026).
Gemeinnützige Bauvereinigungen stellen 58,5 % der Hauptmietwohnungen, frei vermietete Privatwohnungen 30,5 % (Mikrozensus 2025, Statistik Austria). Der Richtwert für Altbauten mit MRG-Vollanwendung liegt ab 1.4.2026 bei 7,30 €/m². Der hohe Genossenschaftsanteil ist für private Vermieter eine wichtige Konkurrenz bei der Mietpreisgestaltung.
Die Johannes Kepler Universität (JKU) hat rund 25.000 Studierende (JKU 2024). Die neue Interdisziplinäre Transformationsuniversität IT:U zählte im Wintersemester 2025/26 72 Studierende nach 12 im Jahr davor (Stadt Linz) – noch klein, aber im Aufbau. Linz selbst verzeichnete im Tourismusjahr 2025 1.023.707 Nächtigungen (OÖ Tourismus).
Studierende, Beschäftigte der Industrie und Einpendler stützen die Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Mehr dazu unter Anlegerwohnung als Anlageklasse.
Rechtliche Details bitte im Einzelfall prüfen lassen.
Landeshauptstadt, JKU und IT:U
214.272 Einwohner am 1.1.2026, +5,5 % seit 2017 (Statistik Austria/WKO 2026). Die Landesprognose erwartet bis 2050 +9,6 % (Land OÖ 2025).
Universitäten, Industrie und Geburtenüberschuss sorgen für breite, stabile Mietnachfrage.
Für mich ist Linz der naheliegendste Standort in OÖ für kleine Anlegerwohnungen, gerade in Uni- und Zentrumsnähe.
Umlandbezirk mit Leonding, Traun und Ansfelden
157.749 Einwohner am 1.1.2026, +7,4 % seit 2017 (Statistik Austria/WKO 2026); Prognose 2023–2050: +10,0 % (Land OÖ 2025).
Das Umland wächst schneller als die Stadt selbst – typisch für Suburbanisierung.
Ich würde Linz-Land als Ergänzung zu Linz sehen, vor allem für Familienwohnungen mit guter Anbindung.
Zweitgrößte Stadt, Messe- und Wirtschaftsstandort
65.764 Einwohner am 1.1.2026, +8,3 % seit 2017 (Statistik Austria/WKO 2026); Prognose 2023–2050: +10,3 % (Land OÖ 2025).
Überdurchschnittliches Wachstum, getragen von Zuzug in Stadt und Umland (Wels-Land +8,8 % seit 2017).
Wels halte ich für unterschätzt; ich würde aber Lage und Mieterstruktur besonders sorgfältig prüfen.
Bad Ischl, St. Wolfgang, Hallstatt, Gosau
1.105.128 Nächtigungen im Tourismusjahr 2025, +2,9 %; Bad Ischl 441.283, Gosau 405.618, St. Wolfgang 404.836 (OÖ Tourismus 2025). Der Bezirk Gmunden wuchs 2017–2026 nur um 1,8 % (Statistik Austria/WKO 2026).
Starker Tourismus, aber geringe Bevölkerungsdynamik und Abgaben für Freizeitwohnungen.
Hier sehe ich eher touristische Konzepte als klassische Wohnungsvermietung – mit sorgfältiger Prüfung von Widmung und Betriebsform.
Industriestadt mit Bevölkerungsrückgang
37.898 Einwohner am 1.1.2026, −1,1 % seit 2017 (Statistik Austria/WKO 2026); Prognose 2023–2050: +2,4 % (Land OÖ 2025).
Stagnierende Bevölkerung bedeutet höheres Leerstandsrisiko.
In Steyr wäre ich derzeit zurückhaltend und würde nur bei klar günstigen Einstiegspreisen kaufen.
Eignung: gut · bedingt (je nach Objekt) · eher nicht. „Mein Tipp“ ist meine persönliche Einschätzung auf Basis der genannten Zahlen, kein Renditeversprechen.
Linz wächst seit 2017 um 5,5 % und hat mit JKU und IT:U eine wachsende Hochschullandschaft. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist entsprechend breit; die Konkurrenz durch Genossenschaftswohnungen sollte man aber einrechnen.
Der Medianpreis stieg 2025 um 5,4 % auf 3.373 €/m² (Statistik Austria 2026). Das bleibt deutlich unter Wien oder Salzburg.
Für Freizeitwohnungen ist eine Pauschale nach Oö. Tourismusgesetz 2018 zu zahlen; Gemeinden können einen Zuschlag von bis zu 150 % bzw. 200 % einheben. Die konkrete Höhe bitte bei der Gemeinde erfragen.
Rechtliche Hinweise sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie vorhaben. Ich melde mich persönlich – per Zoom, telefonisch oder auf Wunsch zu einem Treffen.