Bauernhof, Acker und Wald als Anlage

Für wen eignet sich diese Anlageklasse?

Land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften passen zu Menschen, die sehr langfristig denken, Vermögen für die nächste Generation sichern wollen und mit niedrigen laufenden Erträgen leben können. Ein Bezug zur Landwirtschaft hilft – fachlich und rechtlich. Ich komme selbst aus einer Familie mit Land- und Forstwirtschaft; Grund ist bei uns nie nur eine Zahl, sondern Verantwortung.

Grundverkehr: wer darf kaufen?

Der Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke braucht in der Regel eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde nach dem jeweiligen Landes-Grundverkehrsgesetz (Ausnahmen und Flächengrenzen regelt jedes Land selbst), in der Steiermark etwa nach dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. Geprüft wird, ob der Erwerb einem leistungsfähigen Bauernstand dient und die ordnungsgemäße Bewirtschaftung gesichert ist. Wer selbst nicht Landwirt ist, hat es deutlich schwerer: In mehreren Bundesländern, etwa in der Steiermark, werden solche Rechtsgeschäfte öffentlich bekannt gemacht, damit interessierte Landwirte sich melden können – sie können dann Vorrang haben.

Einordnung: Ein unterschriebener Kaufvertrag ist noch kein Eigentum. Planen Sie Zeit und eine mögliche Versagung ein und lassen Sie die Voraussetzungen im Einzelfall rechtlich prüfen.

Bodenpreise und Ertrag

Statistik Austria weist für 2024 einen österreichweiten Durchschnittspreis von rund 3,8 €/m² (ca. 38.000 €/ha) für Ackerland und rund 3,2 €/m² (ca. 32.000 €/ha) für Dauergrünland aus; Ackerland wurde gegenüber 2023 teurer, Grünland blieb gleich (Statistik Austria, 2024). Die Unterschiede zwischen Regionen sind groß.

Der laufende Ertrag entsteht meist über Verpachtung. Landwirtschaftliche Pachtverträge unterliegen dem Landpachtgesetz, das Pächter schützt und die Vertragsfreiheit einschränkt. Eine belastbare, öffentlich veröffentlichte Renditekennzahl für Agrarflächen liegt mir nicht vor; im Vordergrund stehen Werterhalt und Stabilität, nicht laufende Rendite.

Wald als Sachwert

Österreichs Waldfläche umfasst laut Waldinventur 2016/21 rund 4,02 Mio. Hektar; etwa 97 % des jährlichen Zuwachses werden genutzt (BMLUK, 2025). Das Ministerium nennt klimabedingte Schadereignisse wie Borkenkäfer und Stürme als Ursache für den Rückgang des Holzvorrats im Ertragswald.

Einordnung: Wald ist ein Sachwert mit langen Zyklen. Erträge aus Holzverkauf schwanken mit Holzpreis und Schadereignissen. Das Forstgesetz regelt Bewirtschaftung und Rodung streng; eine Umwandlung in Bauland ist die Ausnahme.

Chancen, Risiken und Prüfliste

Chancen: begrenztes Angebot, sehr lange Haltedauer, Streuung gegenüber Wohn- und Gewerbeimmobilien, mögliche Nebennutzungen wie Photovoltaik-Pacht oder Vermietung von Nebengebäuden – jeweils nach Widmung und Genehmigung.

Risiken: Grundverkehrsgenehmigung, geringe laufende Erträge, langfristige Pachtbindung, Klimaschäden im Wald, Altlasten in Hofgebäuden, eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit.

• Grundbuch, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Wasserrechte
• Bestehende Pachtverträge und deren Laufzeit
• Widmung der Hofstelle und Nutzung der Wirtschaftsgebäude
• Waldzustand, Forstgutachten, Erschließung
• Förderverpflichtungen, die auf den Flächen lasten

Passende Regionen

Ackerbaugebiete finden sich vor allem in Niederösterreich, im Burgenland und in Oberösterreich. Wald- und Grünlandbetriebe prägen die Steiermark und Kärnten.

Meine Einschätzung: Wer Grund kauft, kauft Zeit. Ich empfehle diese Anlageklasse nur, wenn Sie Jahrzehnte denken und die Bewirtschaftung ernst nehmen – selbst oder über einen verlässlichen Pächter.